**防水层**：卫生间、厨房、阳台的防水层是否老化、空鼓。成都气候潮湿，防水失效是返潮、渗水的常见原因。

1. 墙面基层：老墙面是否有空鼓、起砂、开裂。如果直接刷漆或贴砖，后期容易出现脱落。
2. 结构安全：是否有承重墙被改动、楼板开裂等问题。涉及结构改造，必须由专业结构工程师评估并报物业审批。

成都里林的做法是在量房阶段就进行详细勘测，将问题记录在案，并在报价中明确处理方案。这样能避免施工中才发现问题而临时加价，也减少了因准备不足导致的返工。
水电改造：二手房翻新的核心工程
水电改造是二手房翻新中最容易出问题、也最影响后期使用的环节。返工大多源于线路规划不合理、材料质量不达标或施工不规范。

减少返工的关键步骤：
1. 规划点位：根据家具、家电的位置确定开关插座、水龙头、地漏的位置。建议多预留几个插座，避免后期用插线板。
2. 选择材料：水管建议用PPR管，电线用国标铜芯线，管材和辅材要选择有明确品牌、型号、环保等级的产品。